Työmaalta KOTIIN
Kaikki etukäteen ennen työmaan aloittamista tehty työ on kullan arvoista — sen tietää jokainen rakentaja, joka yrittää keskittyä tavaran hankintaan, kaapistojen ja laattojen valintaan tai tapettien selaamiseen rankan työpäivän ja rakentamisen päätteeksi. Meiltä löytyy apuja näihinkin ongelmiin:
KUSTANNUSARVIO
itsellenne tai pankkia varten
Ennen projektin aloittamista on hyvä tarkistaa, että suunnitelmat ovat realistisia myös
kustannusten osalta, usein rahoittajakin odottaa saavansa tarkemman kustannusarvion rakennusprojektista
ennen rahoituspäätöstään.
Laskemme kustannusarvion laskemalla rakenteitten määrät kohteesta saatavilla olevista
suunnitelmista ja muista esitiedoista (mitä tarkemmat suunnitelmat, sitä tarkempi kustannusarvio).
Hintojen pohjana käytämme Rakennustieto Oy:n rakennusosien kustannuksia, joissa otetaan
huomioon materiaalien ja työn menekit ja kustannukset.
Kustannukset ilmoitetaan rakennusosittain jaoteltuina.
Tilaa kustannusarvio
[Alkuun]
MÄÄRÄLASKENTA
materiaalien tarjoiluttamista ja hankintaa varten (ns. puuosatoimituksen osalta)
Jotta teille olisi helppoa tarjoiluttaa eri
materiaalintoimittajat, voimme laskea valmiiksi taloon
tarvittavat materiaalit ja esittää ne rakennusosittain
listattuina. Näin voitte toimittaa valmiit listat eri
toimittajille, ja heiltä saamienne tarjousten vertailu on
paljon helpompaa, kun tavarantoimittajien on tarjottava samaa
materiaalia sama määrä, eikä mitään
jää arvailujen varaan.
Tilaa määrälaskenta
[Alkuun]
HUONEPIIRROKSET
sisustajan avuksi ja työkaluksi
Voimme tehdä teille talostanne huonepiirroksia, joiden avulla
pystytte näkemään huoneet ja tilat konkreettisemmin.
Nämä kuvat voitte toimittaa sisustussuunnittelijallenne, mutta ne ovat
kullanarvoinen työkalu myös silloin, kun itse mietitte huoneisiin
sopivia värejä ja materiaaleja. Tilojen hahmottaminen helpottuu,
ja kun materiaalit ja värit ovat paperilla. Niistä on helppoa mitata
tarvittavat määrät, pyytää tarjouksia toimittajilta
ja hankkia materiaalit työmaalle oikea-aikaisesti. Lopulliset
piirrokset auttavat teitä myös muistamaan sisustuslinjanne läpi
projektin ja pysymään siinä, jolloin lopputulos ei hajoa ja saatte
sitä mistä alun perin haaveilitte.
Tilaa huonepiirrokset
[Alkuun]
TALOTOIMITTAJIEN TARJOILUTTAMINEN
valintaanne helpottamaan
Jos olette päätyneet valmistalon hankintaan, on
tärkeää osata valita kohteeseenne sopivat talotoimittajat,
joilta pyytää tarjousta.
Toimittajien valintaan vaikuttavat mm. haluamanne rakennetyyppi ja
toivomanne ulkonäködetaljit — ei niinkään talotehtaiden
tai rakentajien valmismallistot (paitsi joissakin tapauksissa).
Koska omaamme vuosikymmenien kokemuksen taloteollisuuden alalta,
pystymme avustamaan tehtaiden tai rakentajien valikoimisessa jo tässä
vaiheessa, samoin voimme avustaa siinä, että tarjouspyyntönne
olisi mahdollisimman yksiselitteinen. Mitä selkeämpi tarjouspyyntö
teillä on, sitä helpompaa tarjousten keskinäinen vertailu on.
Tilaa tarjouspyynnöt
[Alkuun]
TARJOUSTEN VERTAILU
talotoimittajien tai rakentajien kesken
Kun olette saaneet tarjoukset eri talotoimittajilta tai rakentajilta,
vaatii niiden todellinen vertailu asiantuntemusta ja kokemusta.
Lupaamme luottamuksellisen ja asiantuntevan tarjousten vertailun,
jossa otetaan huomioon eri tuotteiden ominaisuudet, toimitussisällöt
ja hintaerot. Näin saatte konkreettisen pohjan päätöksenteollenne
ja teille on helpompaa tehdä ostopäätökset hinnan, tuotteen ja
tunteen monivaiheisissa kiemuroissa.
Suunnittelutoimisto KOTIIN Oy ei ole sidoksissa mihinkään toimittajaan
ja toimii täysin puolueettomana asiantuntijananne.
Tilaa tarjousten vertailu
[Alkuun]
|
| Suunnittelijamme toimi Kontiotuote Oy:n uuden pääkonttorin rakenne- ja pääsuunnittelijana talvella 2006-2007. (Kuva: Kontiotuote Oy) |
PÄÄSUUNNITTELIJAPALVELU
Rakennuslain mukaan jokaisella rakennuskohteella on nykyisin oltava
pääsuunnittelija, joka pitää huolen siitä,
että rakennuksen eri suunnitelmat (rakennus-, rakenne-, sähkö-,
LVI- jne. suunnitelmat) toimivat keskenään. Mikäli haluatte saada
projektillenne pääsuunnittelijasta mahdollisimman suuren avun, kannattaa aloittaa
yhteistyö heti suunnittelun alkutaipaleilla, luonnosvaiheessa, sillä hänen
tärkeimpänä tehtävänään on kulkea rinnallanne koko
suunnitteluvaiheen ajan ja auttaa ammattitaidollaan suunnittelun mahdollisissa karikoissa.
Muiden suunnitelmiemme ohella voimme tehdä kanssanne myös
pääsuunnittelijasopimuksen. Mutta koska pääsuunnittelijan on käytävä
esim. aloituskokouksessa ja työmaalla, solmimme pääsuunnittelijasopimuksia
ainoastaan, mikäli rakennuspaikkanne on kohtuullisen lähellä
toimipistettämme (Pudasjärvi). Näin voimme tehdä
työmme kunnolla.
Pääsuunnittelijananne voimme laatia talostanne myös
rakennuslain vaatiman energiatodistuksen.
On myös mahdollista tilata meiltä kohteellenne uudisrakennuksen energiatodistus, minkä oma
pääsuunnittelijanne allekirjoittaa (kuten laki edellyttää) ja toimittaa rakennusvalvontaanne.
(ks. myös erillinen energiatodistus)
Tilaa pääsuunnittelija (rak.paikka
Pudasjärvi)
[Alkuun]
VASTAAVA TYÖNJOHTAJA
(eli vastaava mestari)
Rakennuslaki määrää, että jokaisella työmaalla,
siis myös pientalotyömailla, on oltava vastaava työnjohtaja.
Hänen työpanoksensa projektinne kulussa on ajankohtainen rakennusluvan
myöntämisestä loppukatselmukseen saakka.
Vastaavan työnjohtajan on oltava kuntanne rakennustarkastuksen
hyväksymä rakennusalan ammattilainen, jonka tehtäväkenttään
kuuluu eräitä lakisääteisiä tehtäviä (mm.
yhteydenpito rakennusviranomaisiin ja vastuu työmaan teknisen toteutuksen
tasosta), mutta niiden lisäksi hänen toimenkuvaansa on mahdollista
laajentaa sopimuksen mukaan.
Monesti pientalotyömailla sama henkilö toimii sekä
pääsuunnittelijana että vastaavana työnjohtajana, mikä onkin
järkevä ratkaisu, mikäli tämä henkilö on näiden
molempien tehtävien ammattilainen — osatkaa vaatia toimen hoitajalta sopimuksen
mukaista työpanosta, pelkkä nimi paperissa ei ole enää
nykypäivää.
Tilaa vastaava työnjohtaja (rak.paikka
Pudasjärvi)
[Alkuun]
TYÖMAAVALVONTA
Puuttuuko teiltä vielä työmaavalvoja?
Valvoja toimii teidän
edustajananne ja etujenne valvojana työmaalla, jos ette itse ehdi tai pysty
sitä tekemään vaikkapa pitkän välimatkan vuoksi. Hän toimii
linkkinänne työmaalle ja tarkistaa, että työt
tehdään vaatimallanne tavalla ja tavarantoimittajat toimivat sopimusten
mukaisesti.
Tilaa työmaavalvoja (rak.paikka
Pudasjärvi)
[Alkuun]
ERILLINEN ENERGIATODISTUS
Vuoden 2009 alusta alkaen on rakennuksen tai huoneiston vuokrauksen tai myynnin yhteydessä
esitettävä kohteesta voimassa oleva energiatodistus. Erillisen energiatodistuksen laskijalla
on oltava ympäristöministeriön asetuksen mukainen riittävä pätevyys (koulutus, perehtyminen asiaan ja
hyväksytty pätevyyskoe), jonka varmentaa ympäristöministeriön hyväksymä pätevyyden toteaja.
Olemme suorittaneet erillisen energiatodistuksen pätevyyden (PETA), joten voitte olla varma antamamme
energiatodistuksen asianmukaisuudesta.
[Todistus]
Erillisen energiatodistuksen antajan on käytävä paikan päällä tekemässä
erillisen tarkastuksen ja kirjattava energiaselvitykseen aina myös huomioita ja toimenpide-ehdotuksia rakennuksen
energiatehokkuuden parantamiseksi. Lain mukaan ja asiallisesti tehtynä energiaselvitys ja -todistus ei olekaan enää
ylimääräinen paha, vaan merkki siitä, että kiinteistöstä halutaan
pitää huolta seuraamalla sen energiankulutusta ja pyrkimällä parantamaan sen energiatehokkuutta,
mihin kiinteistönomistaja saa siis apua tehdystä energiaselvityksestä.
Tilaa erillinen energiatodistus
[Alkuun]
Suunnittelutoimisto KOTIIN tarjoaa palvelujaan suunnittelutehtävissä joka puolelle Suomea ja vastaavan työnjohtajan, pääsuunnittelijan sekä työmaavalvojan tehtävissä Pudasjärven lähistölle rakentaville.
Mikäli olemme unohtaneet mainita sivuillamme jonkin teille tärkeän
rakentamisen palveluihin liittyvän asian, älkää epäröikö
ottaa asiast yhteyttä — ehkäpä voimme silti auttaa siinäkin asiassa.
Ottakaa yhteyttä ja pyytäkää
tarjous, niin rakentamisprojektinne saa otettua seuraavan askeleensa eteenpäin.